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Synthèse architecture : une nouvelle façon de concevoir et construire

vendredi, septembre 8th, 2023

La synthèse architecture fait partie intégrante des nouvelles tendances architecturales. Elle combine l’utilisation judicieuse des technologies modernes, des matériaux durables et des méthodes novatrices, afin d’offrir des solutions uniques aux problèmes architecturaux. La synthèse architecture offre également aux entreprises immatriculées des possibilités innovantes pour développer leur activité.

Qu’est-ce que la synthèse architecture ?

La synthèse architecture est une forme de design qui utilise des techniques avancées pour créer des espaces intérieurs ou extérieurs qui sont à la fois pratiques, esthétiques et durablement viables. Elle combine différents aspects tels que l’ingénierie structurelle, le choix des matériaux et les principes de conception pour atteindre l’objectif final. Il s’agit donc d’une alternative plus souple et plus adaptée au contexte spécifique et aux objectifs de chaque projet.

Comment la synthèse architecture peut-elle bénéficier à votre société ?

Pour commencer, l’un des principaux avantages de la synthèse architecture est sa capacité à réduire considérablement vos coûts. En effet, en travaillant en étroite collaboration avec vous pour comprendre les contraintes budgétaires et les exigences liées au projet, nous pouvons faciliter la construction et assurer l’efficacité globale des processus. De plus, en tenant compte des ressources limitées dont dispose votre société, nous pouvons optimiser votre budget et veiller à ce que vous puissiez obtenir le meilleur rapport qualité/prix.

De plus, la synthèse architecture permet de prendre en compte les besoins spécifiques de votre entreprise et de proposer des solutions innovantes qui non seulement répondent à vos exigences mais sont également adaptées à l’environnement et aux actions de votre société. Cela signifie que vous pouvez être sûr que votre projet sera conçu pour fonctionner de manière optimale, et ce, peu importe le contexte.

Enfin, la synthèse architecture peut également améliorer la qualité et le confort des espaces intérieurs et extérieurs. En combinant des matériaux de haute qualité, des techniques de conception appropriées et des technologies modernes, nous pouvons créer des designs qui sont à la fois esthétiquement attrayants et qui respectent les normes les plus strictes en matière de sécurité et de qualité. De cette façon, vous pouvez être sûr que votre projet sera conçu pour durer longtemps.

Conclusion

La synthèse architecture est une discipline très prometteuse qui combine innovation technologique, matériaux durables et méthodes novatrices, offrant ainsi des solutions uniques pour résoudre des problèmes architecturaux. Les entreprises immatriculées peuvent tirer profit de cette approche en réalisant des économies sur leurs dépenses, en trouvant des solutions innovantes adaptées à leur contexte, et en améliorant la qualité et le confort des espaces intérieurs et extérieurs.

Conseils avant de signer un contrat CCMI

samedi, juin 25th, 2011

Vous avez trouvé le terrain de vos rêves pour faire construire votre habitation, vous êtes maintenant en quête d’un constructeur pour la réalisation de votre projet. Certains vous proposent de signer un contrat de construction de maison individuelle et vous en êtes convaincu de cette excellente idée.

Toutefois, avant de signer ce contrat CCMI, il est conseillé de :

– Bien réfléchir avant tout engagement de votre part. Si vous souhaitez reporter la construction de votre habitation, vous disposez de 5 ans mais faites attention aux règles d’urbanisme qui peuvent changer en rendant votre terrain non constructible. Vous disposez de 2 ans pour sélectionner un constructeur, prenez donc tout votre temps pour faire le meilleur choix.

-Vous devez aussi vérifiez auprès du tribunal de commerce si l’entreprise ne fait pas l’objet d’un

dépôt de bilan.

– Ne faites surtout pas avancer de l’argent quelques soit les conditions et quelque soit la personne qui se présentera à vous avant la signature du contrat et la date d’exigibilité de la créance en respectant l’échelonnement des paiements sous peine de sanctions pénales.

Dans le cas d’un contrat CCMI avec fourniture de plan, vous êtes tenu à déposer sur un compte spécial au nom du maitre d’ouvrage, soit une garantie de 3% du prix de la construction mais qui reste bloquée jusqu’à la réalisation du projet, soit c’est la banque qui déposera une caution garantissant le remboursement des sommes versées avant le commencement des travaux de construction.

– N’hésitez pas à vérifier les attestations de garantie qui doivent être en relation avec votre projet

– Exigez une dommage ouvrage

-Demandez au constructeur une justification d’un garant bancaire

– Précisez bien les dates d’ouverture des travaux mais aussi les délais de livraison, de préférence en mois ou bien encore en semaines.

-Indiquez explicitement les pénalités de retard relatives au constructeur, 1/3000e du coût/jour de retard. Vous devez donc préciser la date de démarrage des travaux à savoir la déclaration du chantier en mairie, l’installation du chantier, le premier coup de bulldozer…

– Prenez garde des prix de terrassement et d’évacuation des terres.

– Si vous comptez faire une terrasse, profitez pour la faire en même temps que la construction de votre maison et n’oubliez pas de la signaler dans le contrat pour la réalisation de quelques économies non négligeables.

– Soyez très vigilant en vérifiant les travaux d’assainissement VRD, en les chiffrant avant de conclure la signature du contrat.

-Faites la vérification du vide sanitaire, VS s’il est prévu ou non dans les différents devis proposés.

-Demandez si votre commune exige le puits perdu et faites le chiffrage

-Signalez vos préférences de revêtement du sol en donnant même des précisions détaillées sur le carrelage et le parquet relatives aux dimensions…Toute modification entrainera des augmentations dans les tarifs mentionnés.

-Sachez qu’une fois vous avez signé le contrat, vous disposerez de 7 jours de réflexion pour vous engager ou au contraire renoncer sans vous justifier et sans subir de pénalité.

L’assurance construction

mardi, juin 21st, 2011

Dans le but d’une garantie décennale efficace du constructeur, la loi du 4 janvier 1978 a instauré deux types d’assurance construction obligatoires aussi bien pour le constructeur que pour le propriétaire. En effet, le constructeur se  doit de couvrir sa responsabilité décennale et le particulier se doit de souscrire une assurance dommages ouvrage. La loi assure donc la séparation de la réparation des dommages, qui présente souvent un grand problème de recherche de responsabilité.

L’assurance ouvrage dommage est valable aussi bien pour le propriétaire que pour les propriétaires successifs. Elle doit être souscrite par le particulier avant l’ouverture du chantier et c’et l’une des conditions de validité du contrat de construction. Le coût est de 2%, alors que si elle est inscrite à titre individuelle, le coût sera de 6 à 7% du prix.Dans le cas de dommage d’ordre décennal, le constructeur ou les constructeurs sont responsables de plein droit. Cette présomption de responsabilité pour le constructeur est valable pendant dix ans.

En effet, cette responsabilité décennale couvre tous les dommages  graves relevant de la profession, c’est-à-dire de la construction des ouvrages de bâtiment et de génie civil. Ils incluent la solidité de l’ouvrage et affectent les éléments de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos et de couvert ou le rendent impropre à sa destination, lorsque le dommage affecte l’ouvrage dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses élément d’équipements.

Quant aux dommages réparables au titre de la garantie biennale ou de la garantie de parfait achèvement en sont exclus. En outre, les dommages intermédiaires ne sont pas impliqués dans la garantie obligatoire, à savoir par exemple les fissures sans gravité. Dans ce cas, vous devez agir sur le fondement de la responsabilité contractuelle et prouver la faute du constructeur.

Après la fin de la garantie de parfait achèvement, la période de garantie prendra effet, c’est-à-dire une année après la réception et se termine 10 ans après en même temps que la garantie décennale. Toutefois, elle peut prendre effet plus tôt et avant la réception, si après une mise en demeure restée inefficace, vous obtenez en justice la résiliation du contrat qui vous lie au constructeur pour non achèvement de ses obligations.

Si après la réception, et avant la fin du délai de parfait achèvement, toujours après une mise en demeure restée infructueuse, le constructeur n’a pas rempli ses obligations. Vous devez savoir que la garantie de parfait achèvement couvre les dommages inscrits pendant le délai d’un an à compter de la réception. Partant, si le constructeur n’effectue pas les travaux, vous devez le prévenir par une mise en demeure.

Si vous n’aurez aucun résultat, faites donc une déclaration du dommage à l’assureur en y joignant la copie de la mise en demeure ainsi que la copie du procès verbal de la réception. Sachez également que l’intervention de l’assurance ne se fait que lorsque les dommages font partie de la garantie décennale.

Les indicateurs de qualité dans la construction des maisons

jeudi, juin 9th, 2011

On assiste actuellement à une croissance évolutive des indicateurs de qualité notamment dans le domaine de la construction des maisons individuelles, qui sont les certifications, les labels, les normes…en vue d’assurer un niveau de qualité global, des performances et enfin le respect d’une charte.

Acheter une maison constitue un projet qui a une grande importance dans la vie d’une personne, d’un couple ou d’une famille, qui demande beaucoup de sacrifices pour certaines personnes mais également des rêves pour d’autres. Partant, ces mêmes personnes cherchent à être assurées dans leur choix de constructeur, de produits…

Actuellement, les acquéreurs de maisons ne trouvent pas qu’ils sont suffisamment protégés et assurés par, par exemple les différents contrats de construction réglementés par la loi de 1990. Ils demandent plus de sécurité et de protection. Dans ce cadre, ils cherchent à avoir par exemple une maison qui respecte l’environnement, des bois certifiés, ou encore un constructeur qui respecte un référentiel organisationnel reconnu et validé. En bref, les acquéreurs demandent les labels, les certifications, les marques et les normes. Quant aux constructeurs, étant  assez nombreux à s’engager dans la démarche de la qualité, cherchent absolument à assurer l’acquéreur.

Toutefois, toutes ces appellations n’ont pas la même valeur juridique. Ainsi :

– La certification : est une garantie absolue pour l’acquéreur mais une contrainte pour l’entreprise qui s’engage dans ce processus qui la soumet à des contrôles inopinés, permanents effectués par un organisme neutre et indépendant. L’entreprise s’engage ainsi dans un processus de qualité continu.

Les certifications sont acquises pour une durée limitée dans le temps. On cite l’exemple de NF Maison Individuelle qui est certifiée seulement pour 3 ans.

-Le label : Un organisme officiel ou professionnel délivre une attestation de qualité, selon les normes, qu’on appelle label, à un matériau, un ouvrage ou une société. On cite l’exemple du Label Rouge dans les produits agro-alimentaires mais  le label dans la construction de maison ne correspond pas à une norme officielle.

De nos jours, on retrouve des écolabels qui visent à garantir les performances énergétiques, à savoir Effinergie ou encore les peintures.